牧野知弘：50代からの不動産戦略

不動産コンサルタントの牧野知弘が、50代以降の住み替え・含み益活用・地方移住・相続対策を具体的に解説する。

• 不動産の二極化が加速。エリア次第でビンテージかボロかが決まる
• 品川・羽田エリアはリニア開業と羽田拡張で今後10年の本命
• 都心にこだわるなら面積を落としてダウンサイジング、含み益を現金化して再投資
• 地方移住は退職前10年から賃貸でお試しを。現地に慣れてから自宅を売る
• 郊外の候補は湘南（大磯・小田原）、高尾、いすみ、立川エリア
• 親の家は「認知症になる前」に家族で処分or維持の方針を決めておく
• JリートはNAV割れ・平均利回り4.5%で配当生活向き。管理不要で高齢者にも向く
• 50代以降は大儲けより「手持ち資産を自分の人生に使う」に発想を転換すべき

2026-04-18 · YouTubeで見る